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香港最贵办公室租金跌近20%,租户每月少付59万
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 15:32    浏览量:
   


香港最贵办公室租金跌近20%,租户每月少付59万
 

据香港信报报道,新冠肺炎疫情重挫全球经济,企业持续收缩业务,对写字楼租赁需求疲弱,传统核心商业区中环的商厦空置率持续上升,香港最贵办公室租金跌近20%,租户每月少付59万。

香港最贵办公室租金跌近20%,租户每月少付59万
 

中环皇后大道中2号超甲级商厦长江集团中心一个高层近1.5万方尺单位,去年初以每尺225港元租出,创全港甲级商厦(包括超级甲厦)尺租新高,但有关“楼王”单位提前续约,最新尺租仅185港元,跌近18%,尺租失守200港元大关。
 

长江集团中心58楼1、3及5室,可租用面积约14773方尺,去年3月获从事证券、出入口及地产等业务的投资公司大锦永银承租,月租约332.4万港元,尺租达225港元,打破同区另一座超级甲厦国际金融中心二期(下称国金二期)尺租220港元的历史纪录,贵绝全港商厦。
 

据了解,有关单位刚完成续租,写字楼租金大跌至273.3万港元,尺租回落至185港元;新租约至2023年3月,租客每月少付59.1万港元租金。
 

香港最贵租甲级商厦一向由国金二期保持,但2018年底起,由于有不少中资及金融科技公司积极抢租,进一步扯高租金,并由上述长江集团中心单位创下全港甲厦尺租新指标。但事隔仅逾一年,租金已从最高位回落17.8%,重返同类型单位2017年的尺租水平。
 

市场人士指出,同厦中低层36楼3室,可租用面积约4152方尺,以49.8万元成交,每尺120港元,较叫租低20%。

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国金二期尺租145港元 近四年低
 

至于国金二期年内所有租赁成交尺租俱跌至低于200港元,市场消息透露,该厦低层22楼1、10至17室,可租用面积约12289方尺,获现租户投资管理公司以178.2万港元续租3年,每尺约145港元,创该厦尺租近4年新低。数据显示,该投资管理公司原月租为191.7万港元,尺租156港元,即最新减租逾7%。
 

事实上,今年写字楼租金跌势甚急,尤以高租金见称的中环最为严重。据仲量联行统计资料,全港整体写字楼租金今年累积下挫18.4%,但同期中环的租金急跌22.9%,跑输大市。截至今年10月份,中环商厦空置率已升至6.9%,较去年12月底的3.6%,大增3.3个百分点。

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来源:金融界网站

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