写字楼出租

高力国际华北区2020第四季度新闻发布会在北京亚洲金融大厦召开(2)-领征写字楼网写字楼租赁
当前您在:主页 > 写字楼资讯 > 高力国际华北区2020第四季度新闻发布会在北京亚洲金融大厦召开(2)
高力国际华北区2020第四季度新闻发布会在北京亚洲金融大厦召开(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 16:58    浏览量:
   



高力国际华北区2020第四季度新闻发布会在北京亚洲金融大厦召开
 

2021年对于北京甲级写字楼市场来讲将会是极具考验的一年。通过初步统计,我们预计明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米),其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。若所有项目如期入市,创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击,当然这也是未来3-4年最后的一次的新项目集中入市潮。巨量供应将直接考验市场新增需求的恢复情况,好消息是我们已经看到正在恢复的新增需求,但可持续性仍然有待进一步观察。随着本轮供应高峰的结束,明年租金依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年,在四季度将开始进入探底阶段。高力国际华北区董事总经理严区海提出,高力国际依然维持市场处于三期叠加的判断,依然维持宏观经济增长稳步复苏,北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础宏观条件,并预计供需失衡的态势在明年仍会加剧,以及空置率明年触顶的基本研判。
 

成熟产业园市场得益于较强的产业支撑,市场需求在四季度出现大幅回升。对比写字楼市场,产业园市场需求在四季度的回升更加强势,单季度贡献近10万平方米的净吸纳量,全年净吸纳量15万平方米,其中四季度贡献了其中的66%。望京-酒仙桥和上地在四季度表现出了非常强的需求,两个市场的单季度净吸纳量都超过了5万平方米,完全得益于两个区域非常强的互联网科技的产业聚集效应。高力国际华北区研究部董事陆明提到,“对比写字楼市场和产业园市场的需求,我们发现目前北京市场已经出现比较突出的产业发展和甲级写字楼需求错配的问题。简而言之,目前市场的大面积新增需求普遍集中在城市周边的产业园内,其中主要以互联网科技类公司为主。这类企业新增办公需求依然首选其周边的产业园或乙级写字楼,并不会选择市中心的甲级写字楼。这背后除了较低的租金成本外,产业聚集效应也是重要因素,这也是上地和望京-酒仙桥区域在今年疫情后表现优于市场平均水平的根本原因。“

高力国际华北区2020第四季度新闻发布会在北京亚洲金融大厦召开
 

高力国际华北区董事总经理严区海认为,2020年是十三五的收官之年,如果用一句话形容十三五期间的北京写字楼市场的话,就是“在三期叠加的大环境下,天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率,租金出现合理回调,城市竞争力进一步增强”。2021年又是十四五的开局之年,如果用一句话预测十四五期间的北京写字楼市场的话,就是“在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下,改革开放和创新引领推动需求回升,市场进入去化周期,北京进入高质量发展阶段”。

下一篇:以中信大厦为例探析超高层写字楼运维管理创新
{dede: