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深圳楼市冰火两重天!住宅成交创5年新高写字楼租金降至7年低点!
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-01-07 14:19    浏览量:
   


深圳楼市冰火两重天!住宅成交创5年新高写字楼租金降至7年低点!
 

“疫后深圳楼市高调反弹,一二手住宅成交量创五年新高。对于2021年的楼市投资,住宅放心买,写字楼嘛,要小心。”这是戴德梁行在总结了2020年深圳房地产市场后,给个人投资者的最新建议。


 深圳楼市冰火两重天!住宅成交创5年新高写字楼租金降至7年低点!

 

明年新房价格会相对平稳,二手房价则增幅放缓
 

虽然是疫情下恢复最快的国家,中国整体经济所遭受的负面冲击至今仍在被消化的过程中。然而,全国的房地产市场,尤其是住宅交易却已一扫阴霾,以超预期的速度恢复。
 

抛开一季度停工停市的影响,二季度之后,全国住宅新房成交表现皆优于过去几年。戴德梁行的最新数据显示,1-11月全国住宅销售面积实现同比增长,增幅为1.9%;1-11个月新建住宅销售均价达到9995.5元/平方米,同比增长7.4%,且分月数据显示全国住宅销售均价除3月份环比下降外,而后一直保持上涨走势。
 

全国楼市的复苏离不开重点城市的龙头带动,而深圳,在此轮楼市复苏反弹中的表现,无疑是突出的。
 

2020年1-11个月,深圳新建住宅与二手住宅销售面积分别为553.5万平方米、 762.6 万平方米,同比增幅达到28.7%、36.4%,前11个月两项指标已经超过2019年全年的水平,可以预判,深圳2020年住宅交易总量将稳居近五年之首。
 

疫后楼市快速反弹的局面,显然与促经济、促消费之下流动性的释放密不可分:进入3月份以来,M2打破过去34个月以来10%以下的增速,始终维持在10%以上,社会融资规模增速自6月份达到12.8%,创近28个月以来新高。以促进复工复产为目的的灵活货币政策也或多或少惠及房地产市场。尤其在集双区利好于一身的深圳,不断吸引来自全国的资金,也因此加剧了楼市的反弹。
 

南山当仁不让成为豪宅化特征最为显著的区域。从深圳区域市场的表现来看,“一路向西”的发展方向体现在近年来住宅市场的热点走向上。前海、福田、南山的商品住宅均价位列深圳各区中的前三,而对应区域内的90平方米以上面积段的成交占比分别达到100%、66%、85%,南山当仁不让成为豪宅化特征最为显著的区域。而90平方米以下面积段成交占比超四成的区域分别为罗湖、盐田、龙岗、光明,依次为82%、53%、43%、41%,也因此成为刚需释放相对集中的区域——住宅市场的区域分化仍在持续。
 

东部市场的传播热度都略输西部,但从成交情况来看,东部的表现却难言低调。前11个月,龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米,在深圳全市占比27%,稳居各区之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。以新房市场为主的光明,捕获了相当的市场热度;而处于东部的龙岗和大鹏,成交量增幅亦超50%——东部楼市的成交表现可谓十分活跃。


 深圳楼市冰火两重天!住宅成交创5年新高写字楼租金降至7年低点!

 

深圳甲级写字楼租金降至2014年水平
 

新冠疫情影响下,国内经济增速放缓,写字楼市场也因此受到影响,四个一线城市均出现租金下滑的情况。
 

其中,深圳更以12.8%的租金年度降幅首当其冲,自2019年1季度开始,深圳全市租金已连续8个季度回落,自2018年末高点累计下降23.55%,当前全市租金与2014年2季度相当,为每月每平方米211.49元。
 

但是,2020年,四座一线城市总吸纳量较2019年上涨44.1%,北京、上海以及深圳写字楼市场全年均录得30万以上的高吸纳量,在宏观经济发展受阻的2020年仍能迎来如此大量的需求释放,反映出一线城市甲级写字楼需求的韧性。

 深圳楼市冰火两重天!住宅成交创5年新高写字楼租金降至7年低点!

 

租金的持续下调无疑也是刺激市场需求释放的因素之一。

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