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回顾2020,展望2021年全国大宗交易市场的变与不变
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-01-24 11:31    浏览量:
   


回顾2020,展望2021年全国大宗交易市场的变与不变
 

2020注定不凡,大宗交易市场也一样。虽然由于外部冲击,市场看起来“难”,但在充满挑战的环境下催生出的新机会、迸发出的新热点,同样成为了2020浓墨重彩的一笔。
 

分享会伊始,戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平先生先对2020市场亮点做了总结与回顾:2020开年之初,在疫情打击下,大家普遍认为成交会非常惨淡,但从资本市场部录得的数字来看,跌幅其实仍在合理范围,宗数方面甚至与往年持平,市场依旧稳健。
 

同时,2020大宗交易市场亦亮点频出:城市更新热度依旧;仓储物流、数据中心受投资者热捧;具有产业导向及优惠政策的写字楼成投资首选;自用买家成写字楼成交主体;社区商业重新吸引到投资者人的目光;“三道红线”促使更多红黄档企业出售优质资产;更多一线核心项目进入法拍市场。这些亮点中蕴含着潜在的投资机会,在2021年度值得重点跟踪、关注。
 

随后,中国资本市场部执行董事苏暐婷女士,同样就2020成交大数据进行了详细剖析:
 

虽然2020年大宗交易市场仅录得2047亿元成交,为五年最低,但从季度表现看,自第二季度起市场就已经表现出稳步增长,其中第四季度更是明显发力,成交接近700亿,环比上升57%,达到全年最高水准,为来年市场回暖做好了铺垫。


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上海以722亿总额、35%的市场占比稳居市场第一,北京和深圳则分别以25%和14%的份额位列二三;值得一提的是,广州2020年表现抢眼,是唯一成交额同比逆市上扬的城市,涨幅达110%,实属难得。

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出行受限对外资买家影响较大,2020年全国外资买家完成34宗成交,总额不足500亿,为过往三年最低。但比较特别的是,北京以30%的占比首次取代上海,成为外资买家投资比例最高的城市。细看到物业类型,办公、研发办公成交金额占比从2019年的53%上升至62%,大型商场、购物中心类物业则出现下滑;此外,受到电商、直播、云课堂、远程办公等行业的带动,工业物流、数据中心等板块亦成为了市场新热点。

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关于2021年大宗交易市场发展,从宏观方面来看,得益于对疫情的高效控制,中国成为全球最安全、最稳定的地方之一,加上持续的量化宽松政策会使美元在未来进一步贬值,未来投资者对中国的信心将进一步增强,并更乐意将资金投入中国市场。在投资机会方面,“三道红线”下将促使开发商释放更多优质商办物业,市场将迎来更多机遇;受到政策导向加持的产业园、研发办公在2021年将继续受到追捧;之前大热的长租公寓进入强监管时代,投资人热情将有所下降;单价低、周边人口基数大的社区商业将成新的商业选择;数字经济、宅经济等新经济形态出现,对应的数据中心、仓储物流等将成新的投资热点。而关于买家类型,我们预计外资买家将于下半年重回市场;内资买家将珍惜上半年短暂投资窗口,继续吸纳市场优质资产;自用买家的需求将持续上涨,预计成交占比将进一步扩大。

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