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2020年大宗交易投资市场全年概览
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-02-20 16:36    浏览量:
   


2020年大宗交易投资市场全年概览
 

[提要]2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量。较2019年历史高点同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。
 

2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量。较2019年历史高点同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。


 2020年大宗交易投资市场全年概览
 

分季度来看,一二季度受到疫情的影响,成交量远低于过去四年平均;但随着国内疫情的有效控制,三季度的成交量逐渐恢复到过去四年的季度平均水平,四季度更是反超过去四年平均。

 2020年大宗交易投资市场全年概览

 

不同城市的表现

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上海:仍是投资者的首选,虽然成交占比较往年下滑,但38%的占比仍然稳坐全国第一的交椅。
 

北京:基于良好的市场基本面,持续受到外资机构投资人的关注。外资投资者占比占全年成交额的35%。
 

广州/深圳:受到粤港澳大湾区的提振,投资人持续在广深寻找优质项目,尤其是办公楼板块的物业。
 

以上各城市表现显示了宏观不确定性以及投资风险上扬的情况下,投资者仍然偏好具有稳定流动性和相对投资风险较低的市场。
 

二三线城市:占比较2019年有明显上升,主要原因在于由于办公楼市场投资风险上扬,机构投资人纷纷将目光转向物流板块,而物流项目的供应多集中于二三线卫星城市,因此2020年二三线城市的成交量占比明显上升。

 

不同物业表现

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办公楼仍是投资者的首选,物流资产受到投资者追捧,数据中心成为市场新热点不同的城市表现分化。
 

内外买家占比
 

受到全球疫情的影响,境外投资者的差旅活动受限,其在境内的投资活跃度大幅下降,占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。

 

展望
 

成交量:展望2021年,我们预计随着经济的企稳和租金的回稳,投资市场的活跃度也将会有所复苏。
 

办公楼板块:投资者的决策将会更有选择性。受到供应周期的压力影响,投资者在办公楼的板块的举措仍将较为谨慎。由于TMT行业的韧性,园区类的办公物业料将受到投资者的关注。
 

零售地产板块:资产包以及社区型零售物业将会受到投资者的青睐;双循环的政策将会推动境内消费;疫情之后,社区型零售物业韧性十足。
 

物流板块以及数据中心和长租公寓等另类资产也将会是热门板块。长线资本仍在选择进入这个市场,退出有道。行业仍有增长的故事。
 

2020年大宗交易投资市场全年概览到此结束了。2021年大宗交易投资市场我们拭目以待。
 

来源:仲量联行

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