保利大都汇项目作为保利地产与美国设计公司SOM共同打造通州地标性建筑。地处通州新城运河核心区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。位于通州新城运河核心区核心位置。项目毗邻宋庄艺术文化区。新颖的建筑设计：天际线：建筑勾勒出山形轮廓天际线，尽享依山傍水之美。项目包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。项目总占地面积47618平方米;总建筑面积187000平方米，是整个运河CBD密度的全业态商务艺术综合体，打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，是核心区名片。央企保利，再一次让CBD非比寻常。项目是通州运河CBD核心启动区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。五河交汇，三园环抱，距离国贸CBD车程较近，四维立体交通网，通达世界。并且从绿地和华业共享全北京地下环隧。

项目优势：

1：广场无车区：保利东岸广场创建了运河CBD广场无车区。利用地下环隧将车流转入地下，于此办公购物，将使人们远离都市车水马龙的喧嚣，带来全新静谧工作生活体验。

2：低密生活空间：早晨公寓，精致的小高层，藏身于广场花园之中，面朝通惠河，既保证了私密性，又可尽享稀缺水景资源。

3：项目引进全新规划运营理念，同SOM强强联合，设计风格前卫、时尚、开放、柔和，从周边硬朗的众多产品中脱颖而出。

楼盘参数：

业主/开发商：保利(北京)房地产开发有限公司

项目整体定位：商务综合体

办公楼定位：甲级自持写字楼

总占地面积：47618平方米

总建筑面积：187000平方米

T3办公楼签约率：约60%

T3楼概况

办公楼总建筑面积：3.83万㎡

总层数：共22层

地下层数:共3层

标准层面积：约1,998㎡

大堂面积/高度：

建筑面积是718㎡，挑高9.85m;

使用率：平均70%

单元内层高：4.2m

单元内净高：3m

进深：8.35m

柱间距：9.5m

网络地板高度：15cm

楼板承重：

恒载3.0KN/㎡，活荷载2.0KN/㎡

交付状态：租区内毛坯，公共区域精装修

T3办公楼7层

建筑面积：1994.93平米

租金报价：3.9元/天/平方米(上述租金报价为含发票不含物业管理费价格;成交价可谈!)

交付标准：现状遗留装修

签约年限：三年起签

付款方式：押三付三

地址：北京市通州区新华街道新华北街50号

部分入驻知名客户：中国建筑、曼迪匹艾(外资)、泰格医药、南银法巴、中国三峡新能源(集团)股份有限公司、中建二局土木工程集团有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司(北京市通州支公司)等。

保利大都汇物业配套：

物业管理公司：保利物业(国家一级资质)

物业管理费：31元/月/平方米(含制冷和取暖)

可开启窗户：有

电梯品牌：进口日立

电梯数量(分区、客/货)：共11部，客梯8部，高低区各4部，低区2层至12层，高区13至22层，转换梯2部，货梯1部;

空调系统：2管制风机盘管加新风系统

PM2.5 过滤系统：有

空调供应时间：

冷气-工作日早8：30至晚6：00

暖气-24小时

24小时空调冷却水：有

新风量：30m³/人·小时;

卫生间：

每层男女各一组

公共茶水间：有

供电方式：双路供电

备用发电机：有

网络运营商：移动、联通、电信

停车位总数：约664个

地上车位：无

车位费：1000元/月/位

认证：LEED金级认证、绿建二星、碳中和大厦

电费：0.98元/千瓦时

周边配套：

餐饮：智慧员工餐厅、肯德基、罗森便利店、同益轩、河豚家族(高档商务餐厅)、韩味宫烤肉、越来越湘，塔思咖馜(西餐厅)、达美乐披萨等

酒店：速8酒店、钰尚酒店、桔子酒店、北投希尔顿酒店

银行：中国农业发展银行、农村商业银行、中国光大银行、中国工商银行、浙商银行、华夏银行

学校：北京财贸职业学院、通州区贡院小学、通州区永顺小学、通州区中山街小学、通州区第四中学

商场：上科华联商厦、万达广场、华联购物广场、国泰百货、京通罗斯福广场、贵友大厦、苏荷奥特莱斯

医院：中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京潞河医院、通州区中西医结合医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院

 

保利大都汇交通指引：

地铁站：步行5分钟至地铁6号线通州北关站;

公交站：北关站、永顺南街、西大街路口东/西、岳庄、皇木厂等几十条公交线路。