写字楼出租

除此之外，前滩的写字楼租金优势也非常明显，世邦魏理仕数据显示，第二季度，陆家嘴的写字楼租金报价为13.4元/平方米/天，而同期前滩的写字楼租金报价为7.4元/平方米/天。一位陆家嘴写字楼业主向经济观察网坦言，“从去年开始，有越来越多陆家嘴区域内的非金融行业企业选择搬去了前滩”。
 

同样的流动还体现在科技类企业向徐汇滨江的转移中。
 

近年来，腾讯、阿里、网易、华为鲲鹏、小米等互联网行业纷纷选择落地徐汇滨江的西岸智慧谷，形成了一定聚集效应。
 

“徐汇区政府对人工智能产业的扶持，对符合政策企业的补贴都吸引不少浦西的企业进驻徐汇滨江。”吴群告诉经济观察网。
 

而一名漕河泾业主称，徐汇滨江目前的租金与漕河泾相当，但是写字楼更新，智能化程度也更高，加上政策的利好，对一些企业来说很有吸引力。


 

供大于求
 

二季度以来，市场流动性与需求逐步回升，但值得关注的是，供应量的增加正不断将写字楼供需两端的差距拉大。
 

据高力国际最新统计，一季度上海南外滩、新客站区域新增供应了3个写字楼项目，上海写字楼整体空置率为19.2%，这一空置率预计将在2020年末达到28.9%。二季度共有6个非中央商务区的新项目竣工，总建筑面积达29.5万平方米，总计供应面积约23.1万平方米。
 

高力国际预计，2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。
 

受到供应量影响，一些新兴商务区的空置率持续走高，南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%。


 

当写字楼租赁市场步入租户市场，业主或多或少都会遭遇租金“价格战”，包括更具竞争力的租金、更长的免租期、灵活的租赁条款和定制化装修服务等。
 

仲量联行数据显示，第二季度中央商务区的净吸收量为-2600平方米，而非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米。
 

前述陆家嘴一名写字楼业主称，面对新兴商务区的竞争，他们从去年底就开始对公共区域进行装修以改善硬件设施，今年则从提供更好的物业服务和降低租金两方面入手吸引顾客。
 

漕河泾开发区一位负责两栋办公楼出租的物业负责人称，其中一幢楼的空置率已经超过40%，原本报价范围在4.8-5元/平方米/天，为了吸引客户，价格可以谈到4元/平方米/天甚至更低。
 

采访中，多名从事写字楼租赁的中介告诉经济观察网，“客户的选择很多，租金方面和业主都好谈”。
 

这种情况不仅发生在2020年，世邦魏理仕预测，2020年到2024年，预计将有501万平方米新增供应量。



 

吴群告诉经济观察网，面对未来的大量新增供应，企业需求量无法与之匹配，新增写字楼在短时间内难以消化，空置率就会持续处在高位，而写字楼租金的反应会更加滞后。“要想恢复到去年同期价格水平至少还需要1到2年时间。”吴群说。
 

来源：新浪财经