写字楼出租

与此同时，商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点，新冠肺炎疫情影响下，部分商业地产企业面临经营困境。在此背景下，上半年商业地产企业之间的资本收购依然比较活跃。从短期来看，部分商业地产企业因面临现金流压力选择出售企业股权与行业龙头企业合作。而从收购方来看，部分规模房企通过企业股权收购，实现住宅地产业务与商业地产业务的协同发展，推动企业规模化增长。

下半年复苏势头正在增强
 

随着商业地产市场逐渐从增量阶段过渡到存量时代，越来越多的商业地产企业更加关注商业项目的运营和产品价值的提升，以应对互联网浪潮下消费模式的不断变化。业内人士认为，在后疫情时代，新技术的应用将逐渐成为企业选择的方向，商业地产正面临着新的行业发展格局。
 

值得一提的是，上半年尽管实体商业普遍遭受冲击，尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心，客流量骤减、营业收入下降、店铺空置率上升。而以连锁便利店、小型生鲜超市等为代表的社区商业不仅受疫情影响较小，其商业价值在疫情期间反而获得一定提升。
 

此外，商业地产企业借助互联网东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。在行业看来，5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，最终为商业地产的运营管理带来重大变革。
 

戴德梁行研究院首席政策分析专家魏东表示：“新型基础设施的逐渐完善将使新科技新技术得以广泛应用，5G、人工智能、大数据、工业互联网等技术则将催生智慧制造、智慧能源、智慧医疗、智慧交通、智慧物流、智慧零售等多产业的智能发展。而城际高铁/轨道交通、特高压及新能源充电桩的发展对现有基建进行有效的补充，对于消费及城市群的发展将起到积极的促进作用。”


 

随着疫情逐步得到有效控制、复商复市稳步进行，在促消费政策的扶持下，当前国内经济正在逐步释放内需潜力。随着消费市场活力不断恢复，实体商业和商户经营也有望逐渐回归正常水平。业内预计，未来我国重点城市商业地产市场有望逐步恢复到平稳运行态势。
 

7月中旬，世邦魏理仕进行的一项写字楼租户调查发现，71%的受访者预计未来6个月国内商业环境将改善或保持稳定。该机构认为，下半年北京写字楼市场复苏势头有望进一步增强。其中，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求，在线教育机构也将成为租赁需求的新动力之一。
 

来源 ：经济参考报