写字楼出租

2025年北京甲级办公楼租赁净吸纳量将小幅回升，有利于市场推动供需关系重回正向循环轨道
 

仲量联行今日发布的报告显示，2024年，北京办公楼市场租金的深度回调对激发市场活跃度产生了显著效果，全市甲级办公楼租赁成交量较2023年提升了22%。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“成交量的显著回暖将有效缓解楼宇的空置压力，并极大地提振市场信心。2025年，预计北京甲级办公楼净吸纳量将小幅回升，达到2.6万平方米，这将有利于缩短市场价格的下行周期，推动供需关系重回正向循环轨道。”

报告显示，2024年第四季度，受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，北京办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融街子市场通过显著的租金调整措施释放了潜在需求，空置面积有效去化。金融业和科技互联网行业为四季度甲级办公楼市场的主要需求驱动力。证券公司整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于首位。以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业需求保持温和回升。
 

报告指出，2024年第四季度，丽泽子市场录得国家金融信息大厦入市，加剧了区域内资源竞争。该项目总建筑面积近13万平方米，现有去化主要来自于业主及其关联企业的办公需求。同时，第三使馆区、东长安子市场空置压力加速蔓延，企业缩租、退租行为存续。截至2024年底，北京甲级办公楼空置率环比上升0.7个百分点至12.6%。租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。激烈的市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。
 

从全年来看，报告指出，2024年，北京办公楼市场进入深度博弈阶段，在有限的市场需求影响下，业主方通过不断释放极限价格试探市场底线，以尽快实现空置回填，而租户方则在全市范围内加速流动，以寻求最优的质价比。在这个过程中，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升22%，大面积租户的搬迁升级意愿也在持续的低价刺激下被激发，2024年1万平方米以上面积段的成交数量和平均成交面积分别同比增长44%和35%，较2022年则分别增长了30%和17%。1万平方米以上租赁成交中，新租需求占比约50%，这些新租需求主要选择望京和丽泽这类性价比较高的子市场，显著降租的刺激作用显现。


 

季度租金跌幅扩大。第四季度，租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。激烈的市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。12月9日，中共中央政治局会议指出将在2025年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。“政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”
 

展望未来，业内人士认为，虽然2024年北京全市甲级写字楼净吸纳量在严峻的市场环境中同比大幅下降，但成交量的显著回暖将有效缓解楼宇的空置压力，并极大地提振市场信心。2025年，预计净吸纳量将小幅回升，达到2.6万平方米。这将有利于缩短市场价格的下行周期，推动供需关系重回正向循环轨道。
 

来源：证券时报