远洋乐堤港

远洋乐堤港位于北京市通州区新华北路与北关桥交叉口东北角，地处运河商务区核心位置。该项目总建筑面积37万平方米，包含10万平方米商业购物中心及两栋获得LEED金级认证的超甲级写字楼。写字楼总体量约11.2万㎡，239米高，为副中心已建成的最高建筑。锚定国际消费中心建设，以高品质、高质量标准打造运河商务区‘三生融合’标杆综合体;依▪托历史文脉，打造开放式低密商业街区，融合在地文化与高端业态。

目前乐堤港写字楼二座12层北侧为已交付的精装修展示空间，布局包括开放区、会议室、办公室、影音室、VIP接待室等，目前已对外开放使用，适用于客户洽谈、开会座谈等商务接待，是可供使用的优质资源，现项目计划将此空间打造成高效的商务政务一体化城市会客厅，增添区域新活力。

登高望远平台打造：

登高望远”平台坐落于远洋乐堤港写字楼二座35层，高达175米，地理位置得天独厚。在这里，你既能望见五河交汇的绝佳景象、三庙一塔(文庙、燃灯塔及其附建的佑胜教寺、紫清宫)的历史沉淀，也能与副中心三大文化建筑(北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆)、环球影城等现代地标遥相对话。更可直观感受城市副中心“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的城市建设格局。

登高望远平台由来：

登高望远”平台的诞生，源于一份对城市发展的殷切期盼。2022年夏，市领导在考察北京远洋乐堤港时提出“登高望远”的期许，勉励区政府将副中心蓝图逐步变为现实。远洋商业积极响应，在区委区政府及运河商务区管委会支持和指导下，将此空间打造为既可俯瞰城市脉络、又可进行思想交流并传承大运河历史文化精神的“空中会客厅”。

来访接待任务：

登高望远平台成立以来，已是副中心运河商务区接待来访的必打卡点，接待政府来访共计215场，约5880人，除此以外，北京远洋乐堤港也同时承担起接待运河商务区外宾的责任和使命，曾接待“一带一路”国家和拉美国家研修班、拉美考察团、二外留学生等约110人。项目具有丰富的接待经验及成熟的接待流程。场内备有运河商务区核心启动区沙盘、电视、桌椅等，最多可同时容纳约100人。可作为承接政府招商活动、项目考察、投资沙龙等的首选地。

活动承办：

写字楼35层云端之巅，创新启幕「巅峰尊巴夕阳狂欢派对」与「夕阳下最美通州绘画活动」，同时还举办答谢会及城市摄影展。以“运动+艺术+城市地标”的跨界创想，构筑沉浸式高空体验场域。活动深度激活商务楼宇空间潜能，以潮流场景打破功能边界，借动感律动与艺术笔触，向城市传递通州副中心的独特文化气质与时代蓬勃魅力，重塑商务楼宇的多元文化价值。

首店经济：

乐堤港首店经济驱动区域商业升级作为通州商业新地标，乐堤港通过引入特色首店，持续激发区域消费活力。项目成功引进通州首家好特卖超级仓，北京首店菜园子，通州首家繁星戏剧村及首都电影院等品牌。

•这些首店不仅提升了乐堤港的商业竞争力，更带动了周边客群消费升级，推动通州从传统零售向体验式商业转型。未来，乐堤港将持续引进优质首店品牌，助力北京城市副中心商业高质量发展。

商业室内空间：

中庭活力营造：乐堤港东西区各拥一个约300㎡的中庭，空间开阔、布局灵动。携手政府，我们能将这里打造成城市文化艺术的前沿阵地。

光合场”城市展厅启幕：乐堤港全力打造的城市展厅——“光合场”，预计6月30日竣备。该展厅面积约3000㎡，挑高约4层，是副中心规模最大的商业连廊。其开阔的空间、独特的设计，为举办各类大型活动、高端展览展示提供了绝佳场地，无论是潮流艺术展、科技新品发布会还是大型商务论坛，都能在此完美呈现，为合作创造无限可能。

商业室外空间：

室外场地开阔，是举办大型活动的天然舞台。利用室外场地举办小型篮球、足球比赛等各类体育赛事，为体育爱好者提供竞技平台，激发全民健身热情，助力城市体育文化发展。

项目参数：

总建筑面积：37万平方米

商业购物中心：10万平方米

写字楼：17万平方米

停车位：1880个

品牌：200+

写字楼一座

楼层信息：

办公：F6-F45(共40层

商业：F1-F5(共5层)

车库：B0M-B3(共4层)

写字楼二座

办公：F6-F36(共30层)

商业：F1-F5(共5层)

车库：B0M-B3(共4层)

主要面向客群：金融、央国企、专业服务、科技类企业

•运河商务区产业协同：拟计划通过低租金或首期0租金吸引客户入住，加快楼宇去化速度，提高商务区整体入住率，增加商务区新活力。

写字楼产业布局特色

产业定位：

远洋乐堤港位于运河商务区核心启动区，承接央企及市属国企搬迁空间配套服务;

• 享受北京自贸区和服务业扩大开放示范区政策红利，吸引金融科技、专业服务等高附加值产业。

绿色概念：

远洋乐堤港获得了LEED和WELL双金级认证，为绿色建筑标准，采用节能玻璃幕墙、高效空调系统，降低能耗与碳排放。

• 内部设计融入运河文化元素，结合运河滨水景观，打造绿色办公环境，契合运河商务区打造“滨水生态国际化商务区”的定位。

空间设计：

建筑外观采用“风帆造型”，呼应运河文化，象征扬帆起航的寓意，同时融入水波纹元素，强化地域特色。• 内部空间注重科技与美学结合，例如纯进口石材铺面，超高挑空设计、智能化管理系统，提升办公体验。

区域协同：

依托城市副中心政策优势，享受税收减免、人才引进、资金扶持等政策红利;

• 地处运河商务区北端五河交汇处，紧邻地铁M6线通州北关站，周边多条公交线路覆盖，构建高效通勤网络;

• 与周边项目形成产业协同联动效应，共同打造高标准复合功能区。

项目周边情况：

通州商圈区域级生活配套商业较多，辐射范围较小，缺乏影响广、体验佳的精品型商业。

本项目位于运河商务区黄金地段;

打造北京城市副中心时尚娱乐新地标。

新兴中产聚集地

项目周边3km辐射40.4万常住人口(19-44岁之间人口占比约69.67%)9.3万办公人群(写字楼办公新增150万㎡，未来预估新增办公人群约12.5万);

高校：北京物资学院、北京工业大学(通州校区)、北京财贸职业学院

餐饮：如轩、凹火凸烤、菜园子、德川家、麻六记、野菜村、烹然四季、青年星厨

商超：好特卖、城市奥莱、周大福、七鲜、

商业政策及服务：

商业招商灵活模式：吸引特色店、首店及快闪店等优质品牌，可做短租、品牌试水等灵活租赁模式。

商户服务与支持

•角色定位：做好“小管家”

•提供必要支持与帮助，从商户洽谈到商户开业做针对性的帮扶，提供全过程一条龙一对一运营服务，助力商户成长

•定期走访商户，了解经营情况与需求，提供商户间联动活动搭建、sp专项补贴等形式

•进行周期性市场分析，提供有针对性的经营指导与扶持，并识别并应对潜在风险，保障运营安全。

•目标：协同商户共同适应市场变化，提升经营能力与竞争力

 

远洋乐堤港周边交通：

驾车：西侧：安顺路、通顺路;北侧：滨榆西路;南侧：通燕高速、通燕路;东侧：通盛北路;

地铁：北关站：目前6号线已开通，距离项目约450米，步行5~10分钟;富河园站SIM102规划中。

公交：通州北关站：3条;地铁北关站：10条;富河园小区站：13条。