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北京写字楼出租市场备受外资企业青睐投资
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-08-11 19:56    浏览量:
   


北京写字楼出租市场备受外资企业青睐投资
 

北京写字楼出租市场全市及其五大核心商圈的空置率目前分别升至16.6%和11.2%,都达到了十年来北京写字楼出租市场的最高水平。

北京写字楼出租市场备受外资企业青睐投资
 

北京写字楼出租市场空置率的不断上升,同时也导致了租金水平持续下降,但是从目前的情况来看,仍有许多外资企业持续看好北京写字楼出租市场,并且近年来北京写字楼出租市场频频产生大宗物业交易,比如,LG双子座大厦以80亿元出售给新加坡政府投资公司(GIC);德国投资者Universal Investment和BVK收购嘉铭奥森产业园,以及刚刚成交的颢腾资本联合AEW和GIC收购悦秀城项目等。

 

一方面北京写字楼出租市场租金下滑:近年以来,北京全市及五大核心商圈写字楼出租市场租金虽延续了年初以来的下调趋势,但降幅较二季度有所收窄,分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。另一方面国际投资者仍然密切关注着北京甲级写字楼出租市场,主要元婴在于北京写字楼出租市场目前来看依旧具备了很高的投资价格。

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LG双子座大厦(后来改为双子座大厦)为例,大厦总建筑面积为15万平米,而租金高达16元/平米/天,每天大厦光收租就是250万元,一年下来就是9亿元,扣除相关管理费用之后到手也是妥妥5、6亿以上。以80亿总价计算,年投资静态回报率能达到7%左右。而目前银行利率还在不断下调,央行也在各种渠道表示让然要推动利率下行。7%的回报率已经远远跑赢各种银行存款甚至理财了,这种情况下,资金用来投入优质写字楼出租项目显得非常合适。


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今年,受到疫情影响,很多机构出现了资金短缺的现象,这也给了很多实力雄厚的投资者更多的机会,得以通过较为合理的价格获得优质的写字楼出租项目。而北京写字楼出租市场的优质项目从投资角度而言无疑是比较好的品种。

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