写字楼出租

北京写字楼出租市场未来如何发展?
 

由于经济情况的下行以及中美关系的微妙发展，导致诸多跨国公司迁出中国市场，一定程度上导致了中国一线城市写字楼出租市场的空置率大幅度上升，写字楼出租项目业主纷纷提高优惠力度以求缓解写字楼空置率不断上涨的趋势，北京写字楼出租市场中金融街的租金水平更是下降50%之多。


 

2020年第二季度，北京中央商务区写字楼出租市场中的三星大厦交付入市，为北京写字楼出租市场提供了近十万平米的新增办公面积。
 

然而，经济的下行压力，中美关系的不断恶化升级，三星公司对中国的业务进行了收缩，北京写字楼出租市场的空置率不断上升，不只是新建成的项目大厦，很多的写字楼出租项目空置率也高居不下。
 

相关数据显示，上半年北京写字楼出租市场中甲级项目的空置率达到了16.2%，同比上升7.3%，为近十年来北京写字楼出租市场空置率的最高水平。并且二季度北京写字楼出租市场的净吸纳量为-3.87万㎡，这已经是连续两个月的净吸纳量为负数。


 

这些数据意味着相比较而言，更多的企业选择的是缩减办公面积甚至退租，而并不是租赁办公室以及对办公室扩租，虽然疫情逐渐稳定，租赁需求逐渐增多，但大多仍是以缩减办公面积以及更低的租金为目的。
 

北京写字楼出租市场一向稳定的CBD商务区以及金融街，也受到了高空置率的影响，一些小业主由于项目空置太久，不惜降低45-50%左右的租金来吸引企业入驻。
 

不只北京这样，目前很多地方的写字楼出租市场都饱受高空置率的影响。一线城市中，只有广州写字楼出租市场的空置率保持在10%以下，深圳写字楼出租市场的空置率甚至达到25.4%，并且在未来两年仍有大量项目进入市场。


 

相关机构在2月份曾做过一次预测，中国主要城市的写字楼出租市场空置率预期能下跌的，只有沈阳和成都，而在租金增长率方面，则全线溃败，除了广州能够持平，其他城市都在下跌。