写字楼出租

疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺-领征写字楼网写字楼租赁
当前您在:主页 > 写字楼资讯 > 疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺
疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-08-12 16:33    浏览量:
   


疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺
 

“现在这个时期,除了少数几座地标性的写字楼以外,写字楼的租金都在下跌。”从事写字楼租赁工作的张先生向《华夏时报》记者描述了他眼中当前北京写字楼的市场状态。“黑天鹅”突然袭来,各行各业几乎无一幸免,写字楼的命运则和企业的运行紧紧联系在一起。
 

从数据上来看,北京写字楼市场在2019年就曾出现过较高的空置率,写字楼之间的租金战也一直未能熄火。2020年,北京的写字楼市场将迎来供应高峰,许多大体量写字楼的入市或将进一步推动空置率的上升。市场上有声音认为,疫情加快了行业淘汰速度,许多企业短板暴露进而退出市场,写字楼面临这“狼多肉少”的局面,“饥饿游戏”已经开局。

 疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺
 

少数租金坚挺 多数下跌
 

“中国当代十大建筑”的中国尊已经在招租,它是北京Z15地块上的一座摩天大楼,其总高528米,地上108层,地下7层,总建筑面积达到43.7万平米,可以同时容纳1.2万人在内办公。
 

在中国尊还没有进入招租阶段之前,张先生曾向《华夏时报》记者预估过它的租金价格,“不会低于27元/平米/天”。彼时,处在同一区域的SK大厦银泰中心IFC大厦英皇集团中心的租金价格大约在15元-20元。
 

“现在中国尊的租金是不到30元/平米/天,它是地标建筑,地段好。包括国贸三期,基本上租金也没怎么降,报价在33元/平米/天,成交价大概在28元/平米/天。”张先生说,“这是北京少数的租金没有下降的写字楼。”
 

出租率方面,张先生向记者介绍,中国尊主要是内部消化,其他出租得不多。国贸三期出租率很高,空置的不多。
 

针对中国尊的租金情况,《华夏时报》记者以客户的身份致电了中国尊的招商中心。“低层差不多是21元/平米/天,只有低层是考虑中小面积分租的。高层不能分租,60层以上的租金是28元/平米/天左右,不到30元。”中国尊招商中心的工作人员对《华夏时报》记者说。


疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺

 

中国尊、国贸三期几乎是北京写字楼市场中价格最坚挺的两个项目。优越的地理位置为两个项目带来了源源不断的大型企业。“IFC大厦英皇集团中心PICC大厦也是非常高档的写字楼,现在的成交价比年前也降了,预计在10-14元/平米/天左右。”张先生对《华夏时报》记者说。
 

“租金受疫情影响比较大的是非地标的高档写字楼,这种楼CBD区域比较多。比如长安街沿线的那些高档写字楼,他们的租金都降了。”张先生对《华夏时报》记者说。实际情况是,自2019年以来,北京的写字楼市场就已经出现了租金下滑的情况。
 

戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/每月。如果以“天”为单位进行计算,这两个数值约为12.3元/平米/天和13.8元/平米/天。
 

以国贸区域来看,《华夏时报》记者在梳理了47家写字楼后发现,若以开发商或业主的实际报价为准,能够达到13.8元/平米/天的写字楼仅有22座。若以预计成交价为准,能够达到这一价格的写字楼仅剩9座。

疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺
 

高供应和高空置难题
 

北京写字楼市场面临的另外一个问题是,高供应量。高力国际发布的数据显示,从2002年到2020年,北京甲级写字楼市场增长规模一共经历了3个时期:2002年-2008年的供应量推动期,2009年-2017年的租金推动期,2018年到2020年的第二个供应推动期。
 

下一篇:2030年中国内地将成亚太最大商业地产市场
{dede: