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疫情改变写字楼租赁市场格局,CBD商圈少数租金坚挺(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-08-12 16:33    浏览量:
   

从此前大热的联合办公到不断刷新建筑记录的大型写字楼,许多企业开始对“办公空间”进行探索。但数据显示,存量已经处于“艰难消化” 的状态。数据显示,截至2019年第四季度,北京全市仅甲级写字楼的总存量已经攀升至1114万平米。
 

高力国际指出,供应高峰持续推高空置率是市场的本质。“无论有没有疫情,逐步走高的空置率是北京甲级写字楼市场目前的现状。”数据显示,在2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率达到了13.5%和7.6%。
 

“现在租写字楼企业很少,有租的也是很有实力的公司,基本上在财务方面非常稳健的那种。但是,必须要说的是,就从我们中介这行来看,疫情爆发以来,接到的业务非常少。”张先生对《华夏时报》记者说。
 

高力国际指出,2020年是北京写字楼未来4到5年内的最后一个供应高峰。从2021年开始,整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期,整体甲级写字楼市场租金收入的规模会持续攀升,但租金调整节奏大概率会持续到2020年底,从2021年初开始租金企稳预期将会增强。
 

而针对去化,张先生说:“写字楼的命运和每个行业、每个行业内的公司是联系在一起的。如果这个行业不好,或者当下经济环境不好,写字楼又该如何去化?”张先生从市场参与者的角度向《华夏时报》记者表示,疫情加上高存量,使得写字楼不得不开始打价格战,“这就是为什么在租写字楼时,对方会说‘这只是报价’,言外之意就是还有议价空间”。


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疫情改变市场节奏
 

高力国际近日发布的报告显示,受到疫情影响,社会消费需求和生产活动受到抑制,大量经济活动都处于暂停的状态。“此次疫情对于写字楼租赁市场的影响可以借鉴2003年SARS的影响。但我们的基本判断是,疫情对于整体市场并没有决定性影响,其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。”高力国际在报告中表示。
 

“租金的确不是特别贵,在疫情没有到来之前,我是完全可以承受的。但是疫情爆发以来,有3个月的时间没有顾客,我没有一笔客流收入,那我肯定是没有办法撑下去的。”在大望路经营一家“密室逃脱”的王驰(化名)决定关闭自己的店面。
 

租金叠加电费、网费、店面维护等各项费用,王驰这家小型的密室每个月需要近1.7万元的运营成本。这是“黑天鹅”来临后,小型个体户的生存样本。另外,叠加全球经济的不稳定,许多中小微企业难以“过冬”,一波裁员潮也开始出现。

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