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杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20出炉!
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 16:04    浏览量:
   


杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20出炉!
 

《2019-2020年杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20》榜单测评研究对象为杭州两千多个出租型写字楼项目。通过发布,我们能够科学地评价和度量位于不同商务区、不同定位的写字楼产品在地缘、产品等方面的优劣表现,以及运管带来的不同租户体验,供潜在承租人、投资者参考。

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Part2 榜单说明
 

为保证数据的客观性、准确性和真实性,榜单各项指标数据主要来自企业公布、CRIC、CAIC数据库,和实地调研采集资料等途径为指标赋值。
 

写字楼综合测评体系共包含3个一级指标,包括地缘、产品、运管表现,以及9个二级指标、40余细分指标。梳理出具有相对优势和竞争力的项目,供潜在承租人、投资者参考。经过多轮测算赋予各项指标合理权重,最终各细分项加总得出总分(100)。
 

以下为重点细分指标的详细解读。
 

1、地缘
 

地段:地理位置对于资产价值的重要性不言而喻,一般来说写字楼地段是写字楼选址最优先也是最重要的考量标准,其象征着企业的定位和实力。
 

商务区:写字楼所处商务区的能级和定位同样为选址重要参考。具备较高能级的商务区往往具备更齐全的上下游产业链和较好的商务氛围;同时商务区的规划定位与企业自身发展的适配性在选址过程中也受到越来越多的关注。
 

交通:便利的交通可以直接有效降低通勤和商务出行的时间成本,提升办公效率。城市快速干道和地铁一直为衡量交通便利度的重要标准;随着全球化的发展,城市内通行高效的需求更不断升级为对城际间的交通枢纽便捷的需求;核心交通枢纽对于商务办公的影响日趋显著。

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2、产品
 

办公体验 :办公体验感为当下租户衡量写字楼的重要因素,其中涉及了空间舒适度,室内微环境,人性化服务等;相关数据表明,良好的办公体验可以实质提升办公效率10% 以上。
 

楼宇智能化:疫情极大加速了楼宇智能化的推进,智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期,实现对写字楼出租的高效运营和管控。
 

绿建认证 :绿色建筑的应用在近几年达到了高峰,节能环保成为行业共识;CAIC 监测显示,国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用 8%-9%,节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。
 

复合生态体系:传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代,这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证;楼宇所处的微生态环境将更大程度的影响其市场表现。

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