写字楼出租

如果我们改进合同金额，房东净租金收入还是10万元/月，但是我们把这些税费计入合同总金额，加入总金额为a。
 

那么a-5%a-12%a-5%*12%a-0.1%a=10*12
 

求解，a=145.81万，即，月租金为145.81/12=12.23万

所以合同约定年租金为145.81，或则月租金为12.23万元，这样企业所得税前扣除金额为145.81万元，相关的税费就可以合理进行扣除了。
 

如果房东是个人的话，那么还需要缴纳个人所得税，计算方法原理如上一样，改变一下税率就可以了。


 

3、 租赁合同房租和物业费分开写
 

我们知道对于房东是一般纳税人而言，房租租赁租金需要缴纳9%的增值税，而物业费是按照6%缴纳增值税的，对于房东为小规模纳税人的，租金收入需要缴纳5%的增值税，物业费只需要3%。中间是有税率差的。如果物业费需要承租方来负担，房东缴纳的相关税费也由承租方承担，那就分开写，这样能实际减少承租方代房东支付的增值税支出。


 

以上公司租赁写字楼相关节税要点希望对各位有所帮助。