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企业租赁写字楼如何签合同更节税?(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-08-11 19:55    浏览量:
   


 

如果我们改进合同金额,房东净租金收入还是10万元/月,但是我们把这些税费计入合同总金额,加入总金额为a。
 

那么a-5%a-12%a-5%*12%a-0.1%a=10*12
 

求解,a=145.81万,即,月租金为145.81/12=12.23万

所以合同约定年租金为145.81,或则月租金为12.23万元,这样企业所得税前扣除金额为145.81万元,相关的税费就可以合理进行扣除了。
 

如果房东是个人的话,那么还需要缴纳个人所得税,计算方法原理如上一样,改变一下税率就可以了。

 企业租赁写字楼如何签合同更节税?
 

3、 租赁合同房租和物业费分开写
 

我们知道对于房东是一般纳税人而言,房租租赁租金需要缴纳9%的增值税,而物业费是按照6%缴纳增值税的,对于房东为小规模纳税人的,租金收入需要缴纳5%的增值税,物业费只需要3%。中间是有税率差的。如果物业费需要承租方来负担,房东缴纳的相关税费也由承租方承担,那就分开写,这样能实际减少承租方代房东支付的增值税支出。

 企业租赁写字楼如何签合同更节税?
 

以上公司租赁写字楼相关节税要点希望对各位有所帮助。

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