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从写字楼租金,看中国城市的排名
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 17:04    浏览量:
   


从写字楼租金,看中国城市的排名
 

如果说房价反映的是一座城市未来的估值,那么写字楼租赁则反映的是一座城市当下的价值,特别是高端服务业的发展水平。
 

近日,JLL(仲量联行)公布了2020年第三季度,我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名如下:

 从写字楼租金,看中国城市的排名
 

数据来自JLL
 

数据显示,香港以864元/m²/月的平均租金,遥遥领先,相当于北京的2.3倍、上海的3倍,深圳的4倍、台北的4.3倍、广州5倍,这六座城市是我国高端服务业和楼宇经济最发达的城市。
 

从写字楼租金看城市排名
 

从甲级写字楼租金来看,中国主要城市的楼宇经济可以分为三档:
 

香港、北京、上海、深圳为第一档,租金全部超过200/m²/月。

台北、广州、杭州、南京为第二档,租金处在100元-200m²/月元之间。

武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档,租金处在50-100元m²/月之间。
 

具体来看的话,受疫情和经济低迷的影响,中国香港写字楼租赁市场停滞不前,三季度吸纳量为-73491平方米。尽管月租金仍然居首,但相比自身一直在下跌,同比去年下跌了23.8%。中环的租赁市场更是低迷,新成交量环比下降了14.4%,部分租户已搬离中环。
 

中国台北则受供给有限的影响,写字楼租金水平比较稳定,三季度月租金为197元/m²,同比增长了1.2个百分点。
 

在中国内地,北京仍是写字楼租金最高的城市,月租金高达373元/m²,折算成日租金约为12.43元/m²,是全国各大城市中,日租金唯一超过10元/m²的,稳坐内地“商务第一城”的宝座。
 

上海、深圳、广州继续分列内地第二至第四位,其中沪深月租金都超过了200元/m²。从租金变动幅度来看,广州同比增速为-5.6%,跌幅在一线城市中最小。
 

与广州同样跻身“百元级”的还有杭州和南京,二者GDP总量虽然低于中西部武汉、成都,但写字楼租金明显高于后者,说明杭州、南京的高端产业发展水平更好。
 

紧随其后的是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳,每平米月租金在65-97元。
 

整体来看,一线城市租金下跌幅度均在变小,部分项目甚至出现了租金上调的行情。
 

广州在三季度表现亮眼,甲级写字楼环比微升了0.4个百分点。特别是珠江新城片区,出现了租金回升的行情。
 

深圳甲级写字楼租金跌幅也在收窄,三季度环比跌幅为1.1%。业主大幅下调租金的现象也明显减少,甚至有部分甲级写字楼还提高了租金。
 

北京写字楼市场租金环比下滑1.2%,同比下跌7.1%。不过,经过几个季度的租金调整后,许多项目出租率逐渐稳定,租金下滑速度有所放缓。

 从写字楼租金,看中国城市的排名
 

最大金主来自金融、科技和国企
 

本季度,越来越多的企业重启了写字楼的租赁计划,整体复苏迹象明显。据JLL数据,全国超九成城市录得净吸纳量正值,空置率普遍回落。
 

其中,一线城市和重点二线城市写字楼净吸纳量达到84.1万平,比前两个季度的总量(48.9万平)还要高出35.2万平。
 

有意思的是,几乎每座一线城市的主力租户,都来自金融和科技等新兴行业,或者大型国企。可见在经济较低迷的当下,这些行业抗压能力比较强,大型国企更是“不差钱”。

广州在本季度有两座甲级写字楼入市,分别是唯品会总部大厦、阿里中心,两个项目都在琶洲,且都是总部办公楼,业主自用比例近九成。此外,金融企业和国企对写字楼的购置需求大增,最青睐琶洲和珠江新城的在建项目。

 从写字楼租金,看中国城市的排名

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