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从写字楼租金,看中国城市的排名(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 17:04    浏览量:
   


 

在深圳,国企等自用型买家购置写字楼的需求在上升。
 

北京租赁需求仍以内资企业为主。其中,大健康行业的办公需求占比首次突破14%,相较于上个季度增长了5 倍,成为三季度北京第三大租赁需求来源。
 

上海内资证券公司和律所继续活跃,来自科技新媒体和医药行业的租赁需求持续增长。
 

大量企业从CBD迁至新兴片区
 

可以看到,出于租金、政策等方面的考虑,租户越来越青睐城市的城市新兴商务区。三季度,租户从市中心搬迁至新兴片区的案例越来越多。
 

在南京,多家律所和会计事务所新设立或搬迁到河西板块,提升了写字楼租赁市场的活跃度。
 

在西安和沈阳,专业服务业租赁需求旺盛,其中西安的服务业在高新南片区新租交易中做出了近25%的贡献。
 

在重庆,猿辅导、作业帮、掌门一对一等业内头部企业积极扩张,贡献了上万平方米的租赁需求。西安本季度的大面积成交也主要来源于线上教育行业。
 

在上海,三季度非中央区吸纳了全市96%的写字楼租赁需求。在北京丽泽区域,由于租金比其他核心商圈便宜近半,吸引了多家企业搬迁入驻。
 

在深圳南山,全市近七成的写字楼租赁需求被吸引过来,尤其是前海片区,凭着优惠的租金补贴政策,吸引了大量企业搬迁和新设立。
 

上海为了留住考虑搬迁到非中央商务区的租户,中央商务区的业主在续约条件上采取了更加灵活的措施。
 

在广州,这种情况也在发生,科学城、知识城甚至南沙等新兴片区吸引了不少优质企业入驻,包括网易、小鹏汽车等。
 

全球CBD租金排名
 

JLL还发布了全球主要CBD的租金排名情况:


 从写字楼租金,看中国城市的排名
 

数据来自JLL
 

数据显示,位于中国香港的中环,超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区,位列全球租金最贵的CBD。
 

北京金融街的写字楼租金水平,仅次于香港中环和纽约中城,北京CBD(国贸商务区)问鼎全球TOP10。
 

来源:微信公众号“城市战争”(ID:sunbushu123),作者:孙不熟

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