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广州写字楼迎供应高峰,零售市场租金有望小幅增长
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-01-11 23:10    浏览量:
   

广州写字楼迎供应高峰 零售市场租金有望小幅增长
 

新年伊始,戴德梁行和仲量联行发布了2020年广州房地产市场回顾,并展望了2021年的发展趋势。南都记者获悉,广州商办市场在抵住了去年一季度的冲击后,企稳回暖,展现了强劲韧性。写字楼市场方面,广州牢守一线城市租金跌幅及空置率最低位。优质零售市场势头强劲,净吸纳量攀至历史高峰,大宗交易方面,交易额出现井喷式回升。展望2021年,写字楼市场迎来供应高峰,超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。零售市场方面,2021年广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心,随着经济形势逐步好转,租金有望小幅增长。市区核心商圈的优质项目将维持其对零售商的较强吸引力,市区租金预计大体保持平稳。

广州写字楼迎供应高峰 零售市场租金有望小幅增长

 

回顾2020年
 

甲级写字楼市场空置率为一线城市最低
 

现场,戴德梁行研究院副院长张晓端展示了北上广深四个城市第四季度的写字楼市场情况。截至2020年第四季度,广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6个百分点至8.1%,为四个城市中最低,深圳写字楼空置率为25.1%,为北上广深四个城市中最高,上海紧随其后,空置率为21.9%,北京地区为17%。
 

在租金方面,广州地区跌幅最小,仅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米,深圳地区租金下跌12.8%至211.5元每月每平方米,跌幅最大;北京地区租金下跌11.8%至337.2元每月每平方米;上海地区租金下跌6%至246.7元每月每平方米。
 

仲量联行的数据显示,2020年广州甲级办公楼净吸纳量达32万平方米,相比去年增长约6%。截至2020年12月末,广州全市甲级办公楼市场新增供应较去年上升66%,约为56万平方米,其中近一半新竣工项目位于琶洲片区。
 

张晓端介绍,去年年初受新冠疫情影响,企业租赁意愿减弱,退租和空置增加;下半年企业搬迁意愿逐步增强,业主普遍愿意提供更大的议价空间加速去化,多重因素刺激下市场活跃度有所上升。但是企业搬迁仍以成本控制为主要考虑。此外,报告显示外资租户比例有所减少,以内资租户主导市场需求。从行业需求分析看,TMT和金融业为全年两大主力需求来源,占比分别高达32%和25%。
 

在全年度的租赁活跃度上,珠江新城为写字楼租赁最活跃的区域,60%的交易在此发生,其中金融业依旧是主打产业,占了33%,随后是TMT行业,占20%,房地产业占13%,制造业占13%,专业服务业占11%。

广州写字楼迎供应高峰 零售市场租金有望小幅增长
 

零售市场商业版图外扩,净吸纳量攀至历史高峰
 

回顾2020全年,在度过前两季度的低迷之后,随着疫情的控制,广州优质购物中心市场逐步回暖,展现强劲势头。在新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下,吸纳量同时攀升至54.6,亦达十年之最。新项目良好的招商进展及年底前商家积极拓店扩张是实现吸纳高峰的主因。截至第四季度,新增供应量小幅推动空置率上升0.6个百分点至6.1%,全市租金结构性同比下降3.6%。
 

仲量联行的数据显示,去年1-10月,广州社会消费品零售总额同比下降5.5%,在一线城市中降幅仅高于上海,该降幅的持续收窄显示出广州消费市场在经受疫情考验后的较强韧性。自二季度消费迈入复苏阶段以来,头部连锁餐饮行业较早恢复,其他行业商家拓展分店信心也逐步增强,全市整体租赁需求稳步回升,全年净吸纳量超过46万平方米,位于一线城市之首。
 

值得关注的是,由于境外疫情尚存在诸多不确定因素,奢侈品消费回流带动广州奢侈品销售业绩强劲反弹,吸引不少国际奢侈品服饰及一线美妆品牌进驻广州。太古汇引入了Alexander McQueen、Loewe广州首店,Chaumet华南首店,天环广场引入了TomFord广州首店等。与此同时,由本地孵化的国产美妆品牌也迅速成长,凭借着产品的高性价比以及精准的社交网络营销在疫情后逆势扩张。张晓端介绍,新能源汽车、盲盒逐步成为线下开店的热点领域。新能源车企积极布局热门商圈的购物中心,其中不乏早已进驻购物中心的造车新势力以及新能源化转型的传统车企。此外,得益于Z世代愈发注重精神消费的需求,以盲盒为代表的潮流玩具泡泡玛特也在快速扩张。

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