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广州写字楼迎供应高峰,零售市场租金有望小幅增长(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-01-11 23:10    浏览量:
   


 

疫情冲击之下,快时尚品牌收缩了线下店布局,与快速轮转的快时尚品牌相比,集合店汇集多个品牌、多个品类的产品,并结合咖啡、书吧等多元消费场景,提高了消费者购物体验感,延长了消费时间,能更好满足消费者的社交需求,渐成购物中心“新宠”。其中政府措施也对市场起到了一定的刺激作用,例如Young城Yeah市活动,以及当下正在进行的广州国际购物节等。

广州写字楼迎供应高峰 零售市场租金有望小幅增长
 

展望2021年
 

总部经济元年开启,珠江新城的写字楼存量或达全市之最
 

报告显示,2020年广州写字楼市场有多个优质写字楼项目入市,主要位于海珠及越秀区。张晓端预判,2021年,广州甲级写字楼市场计划供应量将达120.4万平方米,为十年来之最,其中约七成位于琶洲。“预计全市空置率将推高,租金下调不可避免。”
 

尽管如此,新增供应和租金的调整将激发新的租赁需求,带动整体市场活跃。对此戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,琶洲从2010年土地出让开始,中间经过快速建设发展,琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。但CBD的成熟通常需要20年以上的发展期,琶洲成为成熟的CBD还需要一些时日。
 

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰则表示,总部物业大部分落位于琶洲,随着产业结构进一步聚集完善、商住配套的增加、城市更新的提速,办公科技研发产业载体将更为丰富。总部项目带来的新增供应将促进科技企业搬迁聚集,加快区域内产业升级,总部经济集聚效应逐步凸显。
 

值得关注的是,未来四年,广州将迎来32栋总部自建的高端写字楼物业入市,总面积约220.91万平方米,约占全市供应的70%。其中,实业总部占比最高,其次为TMT行业、金融总部、房地产及其它多元化行业总部。报告预测,未来五年,珠江新城的写字楼存量将达到39%,为全市之最,琶洲地区将达到35%,为全市第二,其次是体育中心达12%,金融城达9%。
 

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽预测:2021年将是供应大年,新增办公面积或接近今年的两倍,全年约140万平方米甲级办公空间投入广州市场,其中近6成新增办公空间将来自琶洲。琶洲的租赁需求大部分来自产业园和非甲级项目的升级,预计对珠江新城、天河北等商务区的租金影响有限。

广州写字楼迎供应高峰 零售市场租金有望小幅增长
 

非核心商圈将成供应主力
 

受益于消费复苏,仲量联行广州零售地产部高级经理宋超认为零售租赁需求短期内也将逐渐恢复。在整个餐饮业面临同质化的情况下,着力实行差异化运营、塑造独特品牌文化的餐饮商家有望从中突围,此类商家租赁需求预计将较为活跃。
 

同时,随着“千禧一代”逐渐成为零售消费市场的主力军,更多零售商将努力探索并力求满足其不断变化的消费需求,例如以盲盒为主流的潮玩经济将有望为消费市场打开更多想象空间。
 

供应方面,预计2021年广州全市新增供应面积约为60万平方米,其中大半位于市郊。由于需求尚需时日才能完全恢复,不少新项目和尚未成熟项目的去化存在一定压力,预计市郊不少业主仍将采取降低租金策略以实现快速去化。市区核心商圈优质项目将维持其对零售商的较强吸引力,市区租金预计大体保持平稳。
 

“对于购物中心而言,业主瞄准的也不只是眼前短期的复苏,他们还关注品牌组合、空间场景的未来商业价值以及长远的消费者粘性。”在后疫情时代,宋超预测将会有更多商场抓住机会优化定位、调整品牌组合、构建多维度商业触点。张晓端表示,随着经济形势逐步好转,明年商业地产租金有望小幅增长,同时非核心商圈将成供应主力,占比将一路走高,在2025年预计升至66.5%。
 

日前,仲量联行首次发布《中国最贵办公楼市场租金排名》,报告显示受疫情影响,2020年全球最贵办公楼市场租金呈现整体下滑趋势,平均降幅达3.0%。在中国最贵办公楼市场租金排行中,珠江新城以279元每月每平方米的价格位居全国第四。

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