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2020年海口甲级写字楼空置率降至39.3% 录得整售交易
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-02-03 18:35    浏览量:
   

2020年海口甲级写字楼空置率降至39.3% 录得整售交易
 

[提要]2020年,海口仅百方广场A座交付入市,为市场带来20192平方米新增供应。截至年底,海口写字楼物业市场总存量上升至101.1万平米。其中,甲级写字楼共计71.0万平方米,占全市总存量的70.2%;准甲级写字楼共计30.1万平方米,占总存量的29.8%。

2020年海口甲级写字楼空置率降至39.3% 录得整售交易
 

近日,第一太平戴维斯发布市场报告,剖析2020年海南商业地产市场的发展表现,并展望2021年的市场走势。报告指出,自贸港建设提振市场信心,六月以来海口写字楼租赁需求强势反弹,买卖交易市场录得整售成交。
 

2020年,海口仅百方广场A座交付入市,为市场带来20192平方米新增供应。截至年底,海口写字楼物业市场总存量上升至101.1万平米。其中,甲级写字楼共计71.0万平方米,占全市总存量的70.2%;准甲级写字楼共计30.1万平方米,占总存量的29.8%。
 

2020年前五月,受疫情冲击,写字楼租赁市场表现低迷。但自六月份《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发以来,市场租赁需求迅速反弹。截至年底,全市甲级写字楼空置率同比下降9.1个百分点,至39.3%。截至2020年底,海口优质写字楼租金指数同比下降1.7%,平均租金录得人民币每平方米每月115.7元。

2020年海口甲级写字楼空置率降至39.3% 录得整售交易
 

从需求端来看,全年,海口优质写字楼租赁需求主要源自金融、房地产及专业服务业。此外,也有零售与贸易、能源等领域的央企及国企于海口设立办公室,为本地写字楼市场注入更多需求动能。
 

随着大英山金融聚集区规划逐步推进,海口亦吸引了源自知名金融企业的写字楼购置需求。年内,市场录得一宗整售交易,中国人寿于下半年购置位于大英山的富力首府柏丽广场,以满足其自用需求。
 

展望2021年,预计共9个新项目入市,合计为市场带来22.8万平方米新增供应,市场将同比扩容23%。随着优质项目的竣工落成,海口写字楼市场整体楼宇品质将进一步提升。随着自贸港建设的持续推进,海口有望吸引更多金融、专业服务企业进驻,进而带动本地写字楼市场租赁需求,虽有不少新增供应,全市空置率预计仍可保持平稳,不会大幅上升;全市平均租金料将于2021年企稳。

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来源:第一太平戴维斯

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