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传华为北方总部搬至丽泽SOHO,巨头来了,周边房价会涨么?
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 16:50    浏览量:
   


传华为北方总部搬至丽泽SOHO,巨头来了,周边房价会涨么?
 

近日,据自媒体报道称,华为北方总部将入驻北京丽泽商务区,整租丽泽SOHO北塔。对这个消息反应最快的不是华为,而是自称“友邻”的中海甲三号的项目销售人员。
 

华为要搬到丽泽的消息还没官宣,位于丽泽商圈的中海甲三号项目销售人员倒是提前沸腾了起来。
 

当天,中海甲三号的销售们集体刷屏了一张海报。海报中间赫然写着几个大字——"大国金融场域,中国科技华为加冕",并在下方标注“欢迎华为北方总部入驻友邻”等字眼。
 

不管华为承不承认,中海甲三号的项目人员已经提前庆祝了一番。那一刻,他们差点以为自己是华为员工了。不过从地图上看,这两个项目的直线距离仍有6至7公里之远。
 

而另外一边,舆论的真正主角华为却始终没有对外发布相关回应。华为内部员工表示,虽在公司内听闻过这一消息,但公司始终未发布过官方通知。但据AI财经社通过中介人员了解到,华为与丽泽SOHO确实有过合作洽谈,而华为原来的办公区也传出了开始招租新租户的消息。与此同时,丽泽SOHO项目副经理郭进也侧面印证了这一消息的真实性,"疫情慢慢得到缓解以后,很多大客户都将陆续进驻,包括像华为等公司都在未来计划中"。

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巨头来了,周边房价会涨么?
 

在此之前,华为中国区北方总部原本位于丽泽附近五公里外的中海地产广场。虽然搬迁距离并不远,但当搬迁的消息传来后,不少丽泽周边的项目销售们已经提前乐开了花,而从距离上看,中海甲三号项目确为距离最近的新房项目。
 

关于巨头公司搬迁提升房价的消息,屡次见诸于各大媒体报道。此前蚂蚁金服IPO前夕,杭州之江板块房价蹿了一大截;而华为从深圳搬到东莞松山湖后,松山湖房价成为大湾区最热门的区域,房价也曾一路飙升。以位于松山湖的万科虹溪诺雅为例,据媒体报道称,2009年,该项目开盘价仅为1.3万元/㎡,华为正式入驻前的2018年,达到“3万多元/㎡”。但到了2018年后,半年时间内,万科虹溪诺雅房价从“4万多元/㎡”飙升到“6万多元/㎡”,买家一房难求。
 

因此也就不难理解,华为北方总部落户丽泽SOHO后,人们为何对丽泽附近地产项目的上涨空间充满想象。那么,丽泽商圈,是否也会复制下一个松山湖的房价上涨神话?
 

目前,丽泽商圈周边集合了诸多新房豪宅项目,这些楼盘价格大多在8万元/㎡-10万元/㎡左右。从二手房价格来看,据房天下研究院统计数据显示,丰台丽泽桥4月二手房参考均价6.7元/㎡,环比上涨0.89%,同比下降3.1%。
 

面对均价10万/㎡左右的新房楼盘,华为的搬迁是否能成为带动周边房子量价上涨的重要推手?多位业内人士对AI财经社表示,可能性不大。“阿里巴巴,以及华为东莞搬迁能拉升房价,是因为它带来了大量人才的涌入,尤其是技术型的研发人才,这些人直接提升了当地的置业需求,提高了人们对区域发展的信心。而反观这次的华为北方总部,这次搬迁员工量级并不大,也不存在异地置业的需求,对房价的影响很微弱。”
 

一直以来,阿里巴巴、华为等产业巨头的加入,往往成为点燃区域楼市爆点的关键。一方面,它们能带动一大批高新人才落户。这些人才的购买力,也将激发房价的上涨。另一方面,也将为区域带来更多资源倾斜,为产业升级带来新机遇。
 

而反观此次华为搬迁,并没有整个集群的产业带和成规模的产业链带动,仅仅依靠单个基地,对整个片区的拉动是非常有限的。

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为什么是丽泽商圈?
 

关心房价之外,外界更为不解的是,华为为什么会选择丽泽商务区作为北方基地?
 

从历史上讲,丽泽金融区位于北京西三环附近,属于宣武区和丰台区的交界地带,但夹在两个区之间的丽泽,却属于三环内一直以来的“低洼地”。

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