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传华为北方总部搬至丽泽SOHO,巨头来了,周边房价会涨么?(2)
作者:bjwjly.com    来源:admin5    发布时间:2021-07-19 16:50    浏览量:
   


 

丽泽金融区设立之初,实际上担负着“金融中心配楼”的角色。早期,原本承载着金融产业功能区定位的金融街,面临着土地供应有限的难题,但又有着迫切向外延伸的发展诉求。由此,位于北京二环西南端菜户营到西三环丽泽桥的丽泽区域,被划入了北京的金融区规划。
 

2017年12月14日,北京市政府部门召开全市金融工作会,提出要促进金融街与丽泽金融商务区一体化发展。丽泽金融区,这个北京市三环内最后一块成规模的开发区域,成为丰台打造高标准规划的商务区。有关它的产业定位是这么写的:对标伦敦金丝雀码头,发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态。
 

高规划高标准的产业定位之下,丽泽金融区迅速涌入了大量的中小金融机构。那是2017年,网贷机构之风吹得尤为猛烈,但随着近两年网贷机构的暴雷,丽泽金融区也随着网贷潮的衰落而衰落,空置率长期下滑。戴德梁行数据显示,2020年三季度,丽泽商务区空置率达到58.2%,是北京十大商圈中空置率最高的商区。
 

位于丽泽商务区的丽泽SOHO,更是空置率的重灾区。为了打造这个项目,潘石屹不惜重金请来了著名建筑大师扎哈·哈迪德合作,将内部打造为高达194米,号称世界上最高中庭的建筑,由两座楼旋转45度之后组成,整个建筑被誉为“城市之眼”。潘石屹曾骄傲地表示,“一般的楼旋转45度之后肯定就塌了,我们用了5道梁把它连接起来。”
 

只不过,相比大费苦心的前期建设,丽泽SOHO的出租率却低得让潘石屹寒心。丽泽SOHO项目副经理郭进于近期介绍道,目前丽泽SOHO整体出租率为13%,今年招商受疫情影响,客户实际进驻面积为13000平米左右。
 

据传,丽泽SOHO的总建筑面积是17万平方米,华为整租了5万平方米。如若消息属实,相当于将为丽泽SOHO解决,三分之一的出租难题。
 

特殊阶段,低租金成为丽泽SOHO此时的一个巨大优势。据中介人员介绍,“SOHO中国的租金相对较低,大概在4~6元/天/㎡左右”,这个价格基本上和北五环外的产业园内写字楼租金相当了。

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而从长远的角度来看,丽泽金融区的发展潜力,也是华为选中丽泽的关键。今年以来,在政府的推动下,丽泽金融商务区建设全面提速,备受关注的丽泽城市航站楼计划年底开工建设。
 

除了华为之外,目前已经有中国证券金融股份、银行业信贷资产登记流转中心、中华联合保险集团、中国融资担保业协会等标志性金融机构纷纷落户,为丽泽商圈的发展注入血液。截至目前,丽泽金融商务区25个项目实现复工,6个市重点工程今年3月就已全部完成复工,复工率达到100%。
 

来源:AI财经社

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